近日，从市房管局了解到，2009年宜昌城区（不含夷陵区）全年商品住宅房成交达到9505套，其中二手住房成交7411套,同比增加100.89%。换句话说，去年城区住房交易中有78%是二手房的交易；二手房去年交易量是前年的两倍，这说明市民住房需求正逐渐转变为改善性住房需求，宜昌住房交易进入了换房时代。　　在上述交易量中，住宅房成交均价为3961元/平方米，平均成交面积109.13万平方米。单套建筑面积在90-120平方米以下的中户型住宅最受欢迎，占成交总套数的35%；90平方米以下的占成交总套数的20.76%；120-140平方米之间的和140平方米以上的分别占成交总套数的29.54%和14.50%。业内人士告诉记者，近年来，宜昌市民住房需求逐渐转变为改善性住房需求，同时另有一部分年轻人秉持了一次性到位的置业理念，所以90-120平方米的中户型最具优势，也是开发商供应的主力户型。　　2009年，宜昌楼市出现量价齐升的市场局面，业内人士认为，这说明宜昌房地产市场经过去年下半年的调整之后更加理性，出于对宜昌发展的信心及对将来房价持续上涨的担忧,导致宜昌阶段性地出现了“换房潮”,也就由此带动了我市二手房市场率先企稳,而由二手房的带动,导致了整个房地产市场的复苏，呈现近年少见的二手房交易占绝对大头的局面。　　统计数据显示，2009年城区二手房成交面积为61.67万平方米，比2008年增加了一倍多。特别是去年底受税费调控政策时限影响，12月份全市二手住房的交易量急增，一个月受理二手住房交易3800件,成交1369套（已办理完毕产权登记），比11月增加了539套。